Alghe sulla facciata: pulire invece di ritinteggiare?

Perché le facciate diventano verdi e nere

Una patina verdastra deriva di solito dalle alghe, macchie da grigie a nere da funghi o muffe, spesso mescolati a polvere e fuliggine. Si insediano dove la superficie resta a lungo umida: sui lati nord e ovest, dietro alberi e siepi, sotto sporgenze del tetto assenti e vicino a prati o corsi d’acqua.

Le facciate con isolamento termico a cappotto sono particolarmente esposte. Poiché l’isolamento trattiene il calore all’interno, il sottile strato di intonaco si raffredda molto durante la notte. Si forma condensa e al mattino la superficie asciuga lentamente. Non si tratta di un difetto di costruzione in senso stretto, ma di una conseguenza fisica di un buon isolamento.

Una patina è anzitutto un problema estetico. Diventa un caso di risanamento solo quando è l’intonaco stesso a essere danneggiato.

Superficie o supporto: il riscontro decisivo

Non è il colore della patina a stabilire se basta una pulizia, ma lo stato del supporto. Uno specialista deve quindi esaminare la facciata sul posto e non da fotografie. Si faccia confermare i punti seguenti:

• L’intonaco è compatto, portante e non sfarina passandoci sopra la mano.
• Non ci sono distacchi, zone cave o punti aperti nel sistema isolante.
• Le crepe sono al massimo sottili cavillature non passanti.
• La patina si trova in superficie e non nella sostanza dell’edificio.
• Non vi sono segni di infiltrazioni d’umidità, per esempio ai raccordi delle finestre o allo zoccolo.

Come si svolge una pulizia delicata

1. Valutare lo stato e pulire una superficie di prova in un punto poco visibile.
2. Proteggere finestre, piante, pavimentazioni e scarichi.
3. Applicare un detergente adatto al supporto e lasciarlo agire.
4. Risciacquare con acqua calda a pressione bassa e regolata.
5. Dopo l’asciugatura, applicare una protezione, ad esempio un trattamento idrorepellente.
6. Collaudare il risultato e fissare la data del prossimo controllo.

Caso pratico: pulizia o nuova tinteggiatura

Un progetto documentato nell’Altopiano svizzero, descritto dall’impresa esecutrice GEKO GmbH, mostra quanto possa essere grande la differenza. Undici case plurifamiliari per complessivi 12'500 m² di facciata a cappotto presentavano alghe e muffe, ma l’intonaco di finitura minerale era intatto. La pulizia è stata eseguita da terra con lance telescopiche fino a 15 m, senza ponteggi né piattaforme elevatrici, risciacquando con acqua calda a pressione regolata inferiore a 20 bar. È seguito un trattamento idrorepellente.

Queste cifre valgono per questo singolo caso e non si possono trasferire a ogni edificio. Mostrano però uno schema ricorrente: gran parte del costo di una nuova tinteggiatura dipende spesso da ponteggio, lavori preparatori e durata del cantiere, non dalla pittura in sé.

Errori tipici e ruolo dello specialista

• Decidere in base all’aspetto e non al supporto, chiedendo subito un’offerta di tinteggiatura.
• Far applicare la pittura sopra una patina non rimossa.
• Lavorare con troppa pressione e danneggiare la struttura dell’intonaco.
• Rinunciare alla protezione e ritrovare la patina dopo pochi anni.
• Ignorare le cause, come vegetazione a contatto con la facciata o grondaie difettose.

Il fai da te è ipotizzabile solo per superfici piccole, facilmente raggiungibili e con un riscontro chiaro. Non appena altezza, estensione o stato dell’intonaco sono incerti, servono esperienza con prodotti, pressione e sicurezza sul lavoro. Chieda alle imprese quali prodotti usano, con quale pressione lavorano, se è prevista una superficie di prova, come trattano le acque di scarico e quale garanzia offrono.

Domande frequenti

La regola principale è semplice: prima far valutare il supporto, poi decidere. Rispettando questo ordine si evita di pagare lavori tecnicamente non ancora necessari.